契約の切れ目が月の中頃です。更新で次の契約から家賃が下がるケースの家賃計算

契約が切れる月についての,家賃計算の判断基準は?

2年間の賃貸契約がまもなくきれます。契約の切れ目が月の中頃です。更新するのですが,次の契約から家賃が下がるのです。

そこで質問ですが,契約が切れる月(この3月)については,前半が旧家賃 ,後半が新家賃なので,日割りで計算すべきと思うのですが,不動産屋さんは,約款にある「解約時は日割りにしない」という条項を根拠として,旧家賃で支払うべきと主張してきます。

私はこの条項はあくまで「解約時」の場合であって,契約更新ですから,明らかに「解約」とは違うので,これは当てはまらないという考えです。

約款に今回の規定がないのは不備だと思いますが,慣習,常識で考えれば,私の言っていることが正しいと思うのですが,いかがでしょうか?

なお,これも約款にはないのですが,解約時日割りにしないの条項の拡大解釈だと思うのですが,解約月は,中頃で契約期間は切れているのに,月末まで滞在可能のようです。約款のどこにもないのですが,これはなんなのでしょうか?(M110303)
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>私はこの条項はあくまで「解約時」の場合であって,契約更新ですから,
>明らかに「解約」とは違うので,これは当てはまらないという考えです。
>

契約の更新は解約ではないので、ご指摘の通りです。

管理会社はの言うとおりにしてると損をさせられるので、納得いかない場合は異議を申し立てるべきでしょう。

>なお,これも約款にはないのですが,解約時日割りにしないの条項の拡
>大解釈だと思うのですが,解約月は,中頃で契約期間は切れているのに
>,月末まで滞在可能のようです。約款のどこにもないのですが,これは
>なんなのでしょうか?
>

通常の契約では解約月の賃料は日割り計算となります。
月末まで使用できるというのは、解約月が日割りではなくフルで賃料を支払うという契約だからではないでしょうか。


違約金(2年以内に出て行くならなら1か月分負担)、仲介手数料の返金および引越し代の請求が可能か否か

違約金(2年以内に出て行くならなら1か月分負担)、仲介手数料の返金および引越し代の請求が可能かどうかの質問です。

私の不満は具体的には下記です。

1)駐車場の線に柱がたっていて、明らかに狭すぎるために苦情をを言ったら、駐車場を変えると口約束したが無視

2)駐車場に他の人がとまっていても対応しない

3)トレイと台所で下水のにおいがするが対応がふたをするだけ(結局治らない)

引っ越して3ヶ月で、上記の苦情を言ったら、そのときに引越せばすべて返金するといわれたが、引越し台は負担しないし、時間がないため引越しは不可能でした。今年の4月に引っ越すことを伝えたが、いまさら遅いとのこと。

こちらの要求としては「仲買手数料の返金、引越し代の負担、違約金は払いたくない」ですが、泣き寝入りでしょうか?(M110208)
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この状況ですと法的手続き(訴訟)して損害賠償請求するくらいしないと返金されないと思います。

ただ訴訟するにしても依頼人の有利な証拠を確保してないとまったく意味がありません。

状況の写真や苦情や交渉のやりとりのメールなどで固めないと困難でしょう。
もし証拠があるのでしたら法的手続きしてみる価値はありますが、ないようでしたら今回はあきらめて引越しの時期を待つしかないように思います。