冷蔵庫の下が水漏れで床が腐食していた、受け皿をきちんとはめてなかったと思われます

冷蔵庫の下が水漏れで床が腐食していたのです

3月末に4年間借りていた1Kの部屋を退去しました。その際、冷蔵庫の下が水漏れで床が腐食していたのです。電気屋さんが設置時、水受け皿をきちんとはめてなかったと思われます。

貸主指定の保険に入っていて保険会社は最初、手続きの書類を郵送すると言っていたのに後日、今回は対象外なので保険金は出ないとだけ電話してきました。

約款をよく見ると給排水設備の水漏れによる損害とあり例えば洗濯機の水漏れはよくて冷蔵庫はだめということのようでした。特約条項に借家修理費用というのがありますが壁・柱・床などの主要構造部の修理は対象外ということです。

管理会社から3社の業者の見積りの結果、そこだけの修理はできないということで5畳キッチン全面の床張替えになるので231000円の内、貸主が51000円出すので残りの180000円を請求されました。

入居時、保証金(修繕費として)73500円支払っていましたので51000円はそこから出るのかと聞いたところそれとは別に貸主が出すそうで、では保証金は戻ってくるのか聞くと他の修繕で足りないくらいだと言われました。

タバコも吸わないしクロスにピン1つも使っていません。退去時の立会いでも特に問題はなかったです(冷蔵庫の水漏れ以外)。修繕費の内訳を請求するとき電話(口頭)でいいでしょうか。

文書を請求した方がいいですか?地元の業者2社に写真を見てもらったところ部分修理はできるとの事ですが(アパートということで見栄えよくする為に?)貸主の言うとおり全面張替えを受け入れないといけないでしょうか。 (M110506)
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>電気屋さんが設置時、水受け皿をきちんとはめてなかったと思われます。
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まず主原因である「電気屋さんが設置時、水受け皿をきちんとはめてなかった」ということに対して、損害賠償請求が考えられます。
法的手段を講じるのことも可能ですが、ただしちゃんと証拠を確保しない徒労に終わる可能性も高いでしょう。

1)貸主指定の保険について

>対象外なので保険金は出ないとだけ電話してきました。
>

保険契約の内容を精査してないので詳しくは不明ですが、どこの保険会社も保険金を支払いたくないものです。
相手の言うことをそのまま納得するのは愚かな行為です。
不戦敗と同じです。

まず本当に保険会社の指摘どおりかを専門家の分析とか意見を確認したほうがよいかと思います。

2)修繕は前面張替えになるという指摘

>管理会社から3社の業者の見積りの結果、そこだけの修理はできないとい >うことで5畳キッチン全面の床張替えになる
>

家主、管理会社側はできるだけ修繕費用を借主に負担させようとします。
相手の言うとおりにしてると「いいカモになる」だけです。
ここは公正な第3者(裁判所)に判断委ねることもできます。

>修繕費の内訳を請求するとき電話(口頭)でいいでしょうか。
>

これから証拠を確保していきましょう。
文書で修繕費の内訳(見積もり)を請求しましょう。 >地元の業者2社に写真を見てもらったところ部分修理はできるとのこと
>貸主の言うとおり全面張替えを受け入れないといけないでしょうか。
>

相手の言いなりで「全面張替え」を受け入れる必要はありません。

家主側の魂胆は全面張替えの費用請求して、実際は部分補修で済ませること。
さらに一部は家主負担としていますが、部分補修で済ませ、結局費用は全額 借主負担分で済ませることでしょう。

ということで、補修代金の負担の拒否または負担割合の低減を交渉すべきと 思います。

交渉不調の場合は相手は法的手続きをとってくる可能性あるかと思いますが 裁判所の判断で負担額が決まるのであれば納得というものでしょう。

3)入居時の保証金について

これは敷金の意味かと思います。
敷金は適切に交渉すれば戻ってきます。
全額返還請求しましょう。


家賃滞納が二年以上も、責任は?

こちらの手違いで滞納が二年以上。大家の確認もなくそのままに。
ある日1950000円の請求が。こっちに全責任があるのでしょうか?(M110429)
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家賃滞納をそのままにしてあれば、いかなる理由であれ発覚すれば家賃+遅延料金を上乗せされてかなりの金額を請求されるでしょう。

自分が悪いとあきらめるしかないですね。

家主の方も、2年も気がつかないというのは何か抜けてますね。

管理会社が悪いのかな・・・??