特約にハウスクリーニング費用負担などの条件があるが業者の指定がない

特約にハウスクリーニング費用負担などの条件がある

賃貸借契約の特約で、本室退去時に、入居期間の長短を問わず、ハウスクリーニングをする。退去の際、業者による畳の表替え、障子、クロスの張り替えをすること。と記載されているのですが、業者の指定がないのです。
この場合は、借主が自ら業者に頼んで良いのでしょうか?

それと特約があったとしても、支払う義務は無いと聞いてます。
正しい知識がなく判断出来なく困ってます。

以前同じ間取りで、同じ賃貸の入居者の方が2kの規模で7万以上支払えと言われたらしく、私自身も退去トラブルにならないかと心配です。(M110704)
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>この場合は、借主が自ら業者に頼んで良いのでしょうか?
>

借主が自ら業者を選んでハウスクリーニング、補修したとします。 管理会社はここで利益を得ているので、まず猛反発をくらうだけでしょう。

場合によっては勝手に造作したと屁理屈を唱えてトラブルの元となる可能性もありそうです。
やめておく方が無難でしょう。

>それと特約があったとしても、支払う義務は無いと聞いてます。
>

これには、契約時の重要事項説明や、署名、捺印などいろいろ制約が付い てきます。
契約した時点の条件や契約内容などでも変わってきますので、無条件に無効というわけではありません。
裁判の判例でも特約の内容を一部認めているケースもあります。

いずれにせよ、交渉しながら証拠を積み上げて譲歩条件を引き出す必要が あります。

>以前同じ間取りで、同じ賃貸の入居者の方が2kの規模で7万以上支払えと
>言われたらしく、、私自身も退去トラブルにならないかと心配です。
>

敷金返還交渉には適切な知識が求められます。
その知識を充分に入手してから交渉されたほうがいいでしょう。
うまく交渉してください。

キッチンにある洗濯機用排水口から汚水が 漏れてキッチンの床が 水びたしに

マンションですが、二年前に風呂付き契約で 借りましたが 初日から排水のトラブルで キッチンに有る 洗濯機用排水口から汚水が 漏れてキッチンの床が 水びたしに なりました。

その原因は 排水パイプが 細いのと 上の階の住人からの 排水が こちらの排水パイプに 流れるために 上の住人と同時に排水が 出来ないので事実上 風呂が 使えないのです。 その後 分かったのですが 前の借り主は 風呂を使用しなかったとのことです。

不動産屋に クレーム付けたら 大家に 直接 交渉してくれとなったので 大家に 風呂を使える用に要求しましたが マンションの構造上 無理だとなったので それじゃ契約違反と言ったら 嫌なら出て行けと喧嘩ごしです。

仕事場兼用なんで 引っ越しも ママにならないママ 二年経過しました。
泣き寝入りしか 無いのでしょうか?(M110606)
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>不動産屋に クレーム付けたら 大家に 直接 交渉してくれとなったので
>大家に 風呂を使える用に要求しましたが マンションの構造上 無理だと
>なったので それじゃ契約違反と言ったら 嫌なら出て行けと喧嘩ごしです
>

このやりとりで家主は何もする気がないのは明白でしょう。

とすればあとは

1)損害賠償請求するか

あるいは

2)直さないと家賃は支払わない

の2つに1つでしょう。

ただし家賃を支払わないと追い出される口実になるので一旦供託するのが いいかもしれません。

損害賠償請求するには法的手続きが必要です。
その場合やりとりの証拠がいります。

メールなり手紙、写真できっちり証拠を確保しないと充分な補償は望めな いでしょう。

3)引っ越す

こういう手もあります。

ただし引越し費用などは家主に負担させるために法的手段をとる必要があ りますね。

いずれにせよ、強行姿勢を維持しながら譲歩条件を引き出す必要があります。 あとはうまく交渉してください。